Вот такой ответ…

…мы получили из Мосжилинспекции.
Оказывается, в нашем жилом комплексе до сих пор не определен состав общего имущества, на основании которого нам начисляется оплата по ОДН. Значит, все начисления до сегодняшнего дня по ОДН были незаконными.

Вот это сенсация!

Правлением ТСЖ на общем собрании собственников жилья было предложено утвердить перечень работ и смету по капитальному ремонту лифтов нашего дома на общую сумму 4 млн. 087 тысяч 418 рублей.  Смета подготовлена организацией «Майджор Лифт», которая с 2014 года осуществляет обслуживание лифтов жилого комплекса. По инициативе нашего соседа С.В.Гриценко проведён анализ коммерческих предложений других организаций. Оказалось, что стоимость капитального ремонта лифтов у предложенной организации «Майджор Лифт» существенно завышена. Впрочем, судите сами…

Что такое тендер?

Разъясняем для председателя  товарищества В.Н.Филатова.

Тендер — конкурентная форма отбора предложений на поставку товаров, оказание услуг или выполнение работ по заранее объявленным в документации условиям в оговоренные сроки на принципах состязательности, справедливости и эффективности. Контракт заключается с победителем тендера — участником, подавшим предложение, соответствующее требованиям документации, в котором предложены наилучшие условия (Википедия).

Результаты тендера, проведенного жителями многоквартирного дома по капитальному ремонту лифтов на основании Предписания Ростехнадзора,  будут опубликованы в ближайшие дни.

За кого жители платят электричество по ОДН?

Поясняем — оплата услуги «электричество по ОДН» , стоящее  последней строчкой в нашей платежной квитанции — это оплата электричества по общедомовым расходам (освещение на площадках, работа лифтов, фонарное освещение во дворе, работа въездных шлагбаумов и др.). Каждый собственник платит в месяц от 400 до 600 рублей, что является нереально высокой стоимостью оплаты данной услуги.

Почему? Во-первых, в жилых комплексах, подобных нашему, оплата составляет в 2-2,5 раза ниже нами оплачиваемой. Во-вторых, данная услуга не может быть выше чем 20-30 процентов от общеквартирного потребления электроэнергии. У нас, как правило, она составляет 50 процентов.

Мосжилинспекция по «непонятной»  причине упорно не желает провести реальную проверку обоснованности начислений по оплате услуги «электричество по ОДН».  Таким образом, вопрос в заголовке остается актуальным на сегодняшний день…

Приоритет — «Метромаркет»

29 февраля 2016 года решением Правления ТСЖ «Тимирязевский» утверждён текст «Договора на оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома…» (далее — Договор). По нашему оценочному мнению, предлагаемый документ ущемляет права собственников, не имеет какой-либо конкретики, одним словом, какой-то непонятный шаблон, который собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, должны заключить с товариществом. По закону проект данного договора должен пройти процедуру утверждения на общем собрании собственников — именно так говорит нам Жилищный кодекс.

Аналогичные договора заключены с организациями, входящими в «Метромаркет», которые кардинальным образом отличаются от предложенного варианта — и по форме, и по сути. Главное — собственник чётко должен знать: за обслуживание КАКОГО общего имущества в доме он должен платить и ЧТО должен получить за оплату услуги «содержание и ремонт». Например, за те же содержание и ремонт коммерческие структуры «Метромаркета» получают услугу — мытьё окон два раза в год, а ещё они имеют право на получение любой информации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в трёхдневный срок. Вместе с тем, собственники жилых помещений информацию на свои запросы ждут по два месяца и получают ничего не значащие ответы за подписью В.Н.Филатова. Теперь становится понятным, почему наши «горе-управленцы» отдали в безвозмездное пользование «Метромаркету» наше общее помещение, где ранее находился офис Правления (1 башня). Очевидным становится факт, что бизнес-интересы Правления не совпадают с интересами жителей дома.

С текстом Договора можно ознакомиться в Правлении ТСЖ «Тимирязевский».

Те же яйца, только в профиль…

5 апреля стало известно, что решением Правления ТСЖ «Тимирязевский» (протокол № 104 от 29.02.2016 года) расторгнут договор на оказание клининговых услуг с ООО «Лилия» (директор — В.А.Куц) и заключён договор с ИП Куц В.А.

Это можно понять, если бы стоимость услуг была уменьшена в два раза, но она осталась прежней — около 600 000 рублей в месяц. Данная сумма в два раза выше рыночной стоимости, а качество предоставляемых услуг далеко не соответствует заявленной стоимости.

Каждый дворник и уборщица обходятся ТСЖ в 73 750 рублей в месяц.

12 и 16

Эти цифры означают в бухгалтерском балансе ТСЖ «Тимирязевский» следующее: более 12 миллионов рублей израсходовано на работы текущего ремонта по содержанию дома и более 16 миллионов рублей выплачено на заработную плату. Если из 12 миллионов исключить сомнительные работы типа «ремонт дверей пожарных переходов» (около 1 миллиона рублей), то разница будет еще больше.

Раздутое штатное расписание и завышенные заработные платы не «беспокоят» Правление ТСЖ, ведь члены товарищества за все «проголосовали».

О собрании 4 апреля в форме совместного присутствия

Присутствовало 33 человека из числа собственников жилых помещений.

При обсуждении вопросов повестки дня собрания членов ТСЖ большинством жителей было высказано предложение не торопиться с внесением в Устав изменений и дополнений  по Предписанию Мосжилинспекции и не переименовывать ТСЖ в ТСН, тем более, что предложенный Устав не соответствует законодательству, нарушает права собственников и полностью защищает  любые  действия органов управления и контроля товарищества, а также не предусматривает их материальную ответственность за нанесенный ТСЖ ущерб. Членами ТСЖ на собрании были поданы в письменном виде некоторые предложения по Уставу.

При обсуждении вопроса капитального ремонта касаемо лифтового хозяйства многоквартирного дома по предписанию Ростехнадзора жителями также были высказаны серьезные замечания в отношении сметы, предложенной на утверждение.

После неофициальной экспресс-экспертизы данной сметы в организации, являющейся официальным представителем  корейской фирмы по изготовлению данных лифтов, стало очевидным, что завышение в разы присутствует на  комплектующие детали. Например, канатоведущий шкив в смете ООО «Майджор Лифт» стоит 300 000 рублей за единицу (всего необходимо  2 шт.), а в другой организации — 122 100 рублей, привод дверей — 330 000 рублей (3 шт.) и 212 100 рублей соответственно , а комплект подшипников (2 шт.) — 50 000 рублей и 4000 рублей соответственно (превышение в 12,5 раз).Только по четырем представленным в смете позициям  завышение обнаружено на сумму в 1 019 900 рублей. Посмотрим, что будет после обнародования  альтернативной сметы.

В связи с этим, предлагаем НЕ ГОЛОСОВАТЬ по вопросам повестки дня двух собраний, предложенной Правлением ТСЖ «Тимирязевский». Кворума не должно быть!

Роспотребнадзор сообщает,

что вентиляционная система ресторана «Сварня», установленная в техническом помещении 3-ей башни жилого комплекса  не отвечает требованиям санитарных норм и правил СП 2.3.6.1079-01. Значит, смонтирована с нарушением  и именно поэтому жители близко расположенных  к вентиляции квартир ощущают все запахи кухни этого заведения общественного питания.

Надзорным органом выписано Предписание об устранении   до 31 марта 2016 года нарушений по установке вентиляции.

Вопрос — А кто же дал разрешение на установку вентиляционных коробов в нашем общем помещении?  Жители точно не давали и ничего об этом не знают.