Нарушения в ТСЖ

Очередные нарушения порядка пользования общим имуществом

Год назад в Правление ТСЖ «Тимирязевский» был отправлен запрос на получение информации об использовании помещений общей собственности. На запрос получен ответ председателя Правления В.Н.Филатова.

На этот ответ был отправлен запрос на получение выписки из Росреестра о принадлежности помещения № 6. Получен ответ. Если помещение продано недавно и сейчас проходит процесс оформления документов, то тогда это уже криминальная история.

Возможно, многие собственники помнят, что решением общего собрания от 14 января 2011 года мы ДОВЕРИЛИ Правлению и Председателю управлять нашей общей собственностью.

Результатом нашего ДОВЕРИЯ стали заключенные договора аренды за совсем незначительные деньги. Так, за период с 2013 по 2015 годы по приблизительным оценкам ущерб, нанесенный действиями Правления составляет порядка 5 миллионов рублей. Например, рекламная конструкция (светящиеся буквы) «Метромаркета» размещена на стене 3 башни всего за 5000 рублей в месяц с учетом электроэнергии.

Нарушения порядка пользования общим имуществом

В 2013 году Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах по САО города Москвы провела проверку и обнаружила незаконную перепланировку насосной станции пожаротушения, в результате чего освободившаяся площадь была сдана в аренду ООО «Топливный мир» («Живые деньги»). Письмо инспекции находится здесь.


24 июня 2014 года, сайт «Дома Москвы»:

Здравствуйте. Прошу проверить законность размещения рекламных конструкций на фасаде и крыше стилобатной части дома 13А по Дмитровскому шоссе. В соответствие с ПП-№ 902 города Москвы от 25.12.2013 пункт 10.1. В случае размещения вывесок на внешних поверхностях многоквартирных домов запрещается размещение вывесок выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами) и вертикальный порядок расположения букв на информационном поле вывески.

С уважением, Александр К.

Кичиков О.В., начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы

Официальный ответ от 02 июля 2014 года, сайт «Дома Москвы»:

При комиссионном осмотре 30.06.14 установлено, информационные конструкции размещены на стилобатной части и крыши встроено-пристроенного помещения. Инспекцией на имя Главы управы района Тимирязевский направлен запрос о представлении информации о законности установки рекламных конструкций на указанном помещении. О результатах будет сообщено дополнительно.

Официальный ответ от 15 августа 2014 года, сайт «Дома Москвы»:

Инспекцией выдано предписание управе района Тимирязевский на организацию работ по демонтажу информационных конструкций, размещённых на стилобатной части и крыше встроено-пристроенного помещения. Согласно регламенту Мосжилинспекции, проверка исполнения предписания будет проведена в срок до 20.11.2014.

 Официальный ответ от 18 ноября 2014 года, сайт «Дома Москвы»:

В связи с неисполнением управой Тимирязевского района выданного ранее предписания по организации работ по демонтажу информационных конструкций, размещённых на стилобатной части и крыше встроено-пристроенного помещения, в отношении главы управы района Инспекцией будет составлен протокол об административном правонарушении. Дополнительная информация будет представлена до 22.05.2015.


05 марта 2014 года, сайт «Дома Москвы»:

На первом этаже жилого дома по адресу Дмитровское шоссе, дом 13А планируется к открытию кафе «Куры — гриль». На сегодняшний день уже смонтирована система вытяжной вентиляции которую установили на крыше пристройки к жилому дому в непосредственной близости к окнам квартир. Во время тестовых включений двигателя создавался заметный шумовое дискомфорт для жильцов дома. Вопрос: правомерно ли размещение объекта общественного питания в жилом доме; есть ли все необходимые разрешения и согласование на устройство вытяжной вентиляции по фактически реализованной схеме?

Юрий Петров

Кичиков О.В., начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы

Официальный ответ от 19 апреля 2014 года, сайт «Дома Москвы»:

По информации председателя правления ТСЖ «Тимирязевский», общим собранием собственников помещений от 14.01.2011, правлению ТСЖ предоставлено право принятия решений об использовании общего имущества многоквартирного дома и заключения соответствующих договоров. Нежилые помещения первого этажа дома занимает ООО «Чикен Гриль», на основании заключённых договоров аренды. Упомянутая в обращении система вентиляции, расположена на кровле пристроенного нежилого строения (дом № 13, корпус 1). При комиссионном осмотре 17.04.2014, нарушения порядка использования общего имущества жилого дома № 13А не выявлено.

Комментарий 1:

Данный ответ нас, жителей дома, не устроил  и мы отправили коллективное заявление в Мосжилинспекцию, задав конкретные вопросы: о разрешительной документации на устройство вытяжной вентиляции, о перепланировке помещения, где сейчас находится  заведение общественного питания под новым названием «Тесто», о перепланировке центрального теплового пункта и переносе инженерных коммуникаций. Получен ответ, с которым предлагаем ознакомиться: MZI_MOS_26-12-2014

Комментарий 2:

«В настоящее время Мосжилинспекцией подготовлено распоряжение на проведение внеплановой выездной проверки, которая будет проведена 02 марта 2015 года с участием заинтересованных сторон». Однако представителями Правления и инженерной службы ТСЖ данное комиссионное обследование было проигнорировано.  Полный текст письма Мосжилинспекции  здесь.


Нарушения финансово-хозяйственной деятельности

Подрядчиком ООО «СКИФ Инжиниринг» (в штате только 1 человек- генеральный директор Куц В.А.) был проведен ремонт подземного паркинга на 5 696 868 руб. Низкое качество и высокая стоимость выполненных работ с превышением сметы вынудили группу собственников инициировать проведение Московским независимым центром экспертизы и сертификации «МОСЭКСПЕРТИЗА» экспертизы фактически выполненных ремонтно-отделочных работ в подземном паркинге. Оказалось, что стоимость  фактически выполненных работ составила всего 3 933 579.9 руб., при этом эксперты отметили крайне низкое качество выполненных работ, то есть превышение в 1 763 287,8 руб. ушло в «неизвестное» направление,  так как претензий ни по качеству, ни объему выполненных работ Правление к данной аффилированной компании не предъявило. Экспертное заключение № 1072.021.19.23/03-14 ЗДЕСЬ.


Правление ТСЖ возвратило по исполнительному листу 878 462,83 руб. собственнику торговых помещений ЧКОО «Онекама Менеджмент Лтд.» (Метромаркет). За услуги адвокатскому бюро «Леонтьев и партнеры» было оплачено 1 424 300 руб. Высоко оплачиваемые юридические услуги себя не оправдали. Товарищество потеряло значительную сумму денежных ресурсов фонда капитального ремонта. Кроме этого по итогам судебных разбирательств произошло сокращение общей площади торговых помещений на 2562,6 м2, что привело к увеличению на 1 м2  финансовой нагрузки по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. С решением Верховного Суда Российской Федерации можно ознакомиться.


 Нарушения по раскрытию информации

 Доступность в получении информации по управлению многоквартирным домом должна быть одним из приоритетов работы Правления ТСЖ. На деле это оказывается совсем не так… Письмо Государственной жилищной инспекции города Москвы прилагается.


28 мая 2014 года в Правление ТСЖ «Тимирязевский» был отправлен запрос:

Прошу предоставить расшифровку приобретенных материалов для ремонта и обслуживания систем по строке 21113, а также расшифровку данных по строке 26500, раздел V «Проведение ремонта и модернизации инженерно-технического оборудования» по отчету об исполнении финансового плана за 2011 год.
Ответ прошу отправить по электронной почте в установленные законом сроки.

А 06 июня 2014 года был получен ответ:

На Ваше обращение по электронной почте от 06.06.2014 г. сообщаю.
В соответствии с моей должностной инструкцией все обращения от собственников, организаций и третьих лиц проходит через юрисконсульта ТСЖ «Тимирязевский», т.е. меня, поэтому сроки ответов определяю я на основании действующего законодательства. Ваше обращение от 28.05.2014 г. относится к обращениям ответ на которые необходимо дать в течение 30 дней (ст. 12, ФЗ от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ).
На этом основании ответ будет дан Вам в установленные законом сроки.
Убедительно прошу Вас прекратить «забрасывать» почту товарищества повторяющимися вопросами и отвлекать сотрудников от работы.
P.S. Предвосхищая Ваш интерес сообщаю, что вопросы поставленные в Вашем обращении не относятся к стандарту раскрытия информации.

Александр Зудин


Комментарий 1

Апеллируя к Федеральному Закону №59-ФЗ, упущен очень важный момент: сфера деятельности этого Закона распространяется только на обращения граждан в государственные органы и органы местного самоуправления, которые, действительно, наделены данным Законом правом, рассматривать обращения граждан в течение 30 дней со дня их регистрации.

В данном случае следовало руководствоваться Уставом Товарищества и Постановлением правительства РФ №731. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

P.S. Ответ, так и не получен. От собственников скрыта информация о потраченных денежных средствах в размере 4 294 145 рублей.

Комментарий 2

Более полугода мы ожидали ответа на данный запрос. Наконец, письмо из Правления ТСЖ было получено, хотя главные вопросы остались… Ответ на запрос здесь.